Продаж прав відчуження
Продаж прав відчуження — напрямок для випадків, коли предметом торгів є не саме майно, а право на його відчуження.
Що має бути зроблено до цього
Обліковий запис має роль Замовник, а напрямок Продаж прав відчуження позначений у налаштуваннях акаунта й підтверджений — доки підтвердження немає, тип не з'явиться в переліку кнопки Створити процедуру. Роль і напрямки ви змінюєте самостійно в налаштуваннях акаунта. Заздалегідь підготуйте: реквізити рахунку для гарантійного внеску (їх зручно внести в профіль організації, щоб потім підставити однією кнопкою), файли двох обов'язкових документів — ілюстрацій і копій документів та матеріалів на лот, а для повторного продажу — ідентифікатор попереднього аукціону. Реєстр об'єктів чи інформаційне повідомлення для цього напрямку не потрібні: аукціон створюється безпосередньо.
Про напрямок
- Лише англійський формат. Голландського в цьому напрямку немає.
- Класичний порядок періодів: редагування → запитання → відповіді → подання → аукціон → кваліфікація.
- Періоди щодо переможця: протокол і договір.
- Внески — за загальними правилами Регламенту ЕТС.
Це один із найпростіших напрямків системи: ані реєстрів, ані інформаційних повідомлень, ані спеціальних платежів.
Маршрут створення
Маршрут напрямку
- Створити процедуруПродаж прав відчуження.
- Предмет і цінаОпис права, підстави його виникнення, стартова ціна.
- Внески і крок
- Документи й публікація
- Приймання заяв → аукціон → кваліфікація → договір
Створення аукціону
Крок 1. Відкрити форму створення
Меню Аукціони → Моєї організації, угорі сторінки — кнопка Створити процедуру. Вона розгортає перелік типів; оберіть Продаж прав відчуження. Тип потрапляє до переліку тільки тоді, коли напрямок позначено й підтверджено в налаштуваннях вашого акаунта. Відкриється сторінка Створення аукціону — увесь аукціон заповнюється однією формою й зберігається однією кнопкою.
Створює замовник, а не адміністратор
Кнопка Створити процедуру показується лише обліковим записам з роллю замовника. З адміністраторського акаунта майданчика її немає — аукціон створюйте з акаунта організатора торгів.
Крок 2. Тип процедури й дата аукціону
Поле Тип процедури вже заповнене; доки чернетку не збережено, тип ще можна змінити в самій формі. Період аукціону (з) — обов'язкове: без дати форма не збережеться. Плануйте її так, щоб між публікацією і торгами вмістився період приймання заяв.
Що система перевіряє в даті
Календар не дає обрати дату, ранішу за мінімально допустиму (її повертає Центральна база даних). Якщо дата припадає на суботу, неділю або свято, під полем з'явиться «Дата торгів не повинна припадати на вихідний день або свято»; якщо зарано або запізно — «Найближчий час старту торгів — …» чи «Торги повинні бути не пізніше, ніж …». Усі помилки форма показує під тим полем, якого вони стосуються, — угорі сторінки списку помилок немає, тож прокрутіть форму до підсвіченого поля.
Крок 3. Спроба продажу, номер лота, мінімальна кількість заяв
- Лот виставляється — тільки 1 або 2. Третьої спроби в цьому напрямку немає.
- Щойно ви обрали 2, стає обов'язковим Ідентифікатор попереднього аукціону у форматі
ALE001-UA-…і відкривається блок знижки: Стартова вартість попереднього аукціону та Розмір знижки, % (від 0,01 до 100). Вартість попереднього аукціону має бути більшою за нову стартову ціну, інакше під полем з'явиться помилка. - Номер лота — обов'язкове поле, ваш внутрішній номер лота.
- Мінімальна кількість заяв — 2, поле лише для читання. Це означає, що з однією допущеною заявою аукціон не відбудеться.
Крок 4. Ціна, внески і крок аукціону
- Стартова ціна лота — обов'язкова, від неї рахується решта.
- Гарантійний внесок — обов'язковий.
- Розмір кроку аукціону — обов'язковий: без нього чернетка не збережеться.
- Реєстраційний внесок — окреме поле.
- Податок (ПДВ уже включено у стартову ціну) типово увімкнено; поруч — На фінальну суму нараховується ПДВ.
- Валюта — у цьому напрямку лише гривня.
Розміри внесків і кроку не вигадуються — див. розділ «Внески і крок аукціону» нижче.
Крок 5. Назва, опис і умови ознайомлення
- Назва аукціону та Опис аукціону — обов'язкові. Наскільки ретельним має бути опис саме права відчуження — див. розділ «Особливості заповнення».
- Порядок ознайомлення з майном, час і місце проведення огляду об'єкта — як і коли потенційний покупець може оглянути майно та документи, що підтверджують ваше право.
- Перелік та вимоги до оформлення документів — що саме учасник має додати до заяви й у якому вигляді.
Крок 6. Банківські рахунки
Блок Банківські рахунки організатора спочатку має один порожній рахунок. Зелена кнопка + додає ще один блок, кнопка Заповнити реквізити з мого профілю підставляє дані вашої організації.
- У полі Призначення банківського рахунку доступні Гарантійний внесок, Реєстраційний внесок, Плата за лот та Інший.
- Валюта обов'язкова в кожному блоці. Серед рахунків одного призначення має бути принаймні один у гривні — інакше під полем з'явиться «Необхідно вказати один рахунок у національній валюті». Двох рахунків одного призначення в одній валюті бути не може.
- Далі — Назва банку, Призначення платежу, реквізити одержувача (код, схема ідентифікатора, повна юридична назва) та IBAN.
Рахунок для гарантійного внеску обов'язковий
Доки серед рахунків немає жодного з призначенням Гарантійний внесок, форма показує попередження «Увага! Необхідно додати наступні банківські реквізити: Гарантійний внесок», а кнопка публікації не спрацює. Якщо ви оголошуєте реєстраційний внесок, додайте й рахунок з призначенням Реєстраційний внесок — інакше учаснику не буде куди його платити.
Крок 7. Предмет лота
Блок Склад лота. Обов'язкові поля:
- Опис об'єкта — яке саме право продається, щодо якого майна і з якими обмеженнями.
- Код класифікатора — поле з пошуком: почніть вводити назву або код, система підкаже варіанти. Недійсний код форма не прийме.
- Стан державної реєстрації об'єкту — обов'язковий. Якщо обрано варіант «зареєстровано належним чином», відкриваються ще два обов'язкові поля — номер і дата реєстрації. Для майна, що не підлягає державній реєстрації, оберіть варіант про непотрібність реєстрації.
- Код одиниці виміру і Кількість одиниць.
- Код адміністративно-територіальних об'єктів України (КОАТУУ) — обов'язковий завжди, поле з пошуком.
Поля, що з'являються за умовою:
- для кодів земельних ділянок і єдиних майнових комплексів (починаються на 06 і 05) додається поле додаткових класифікаторів — цільове призначення землі, можна обрати кілька значень;
- для кодів нерухомості (починаються на 04) стають обов'язковими Широта й Довгота (їх зручно взяти кнопкою вибору на мапі) та Загальна площа об'єкта; разом з ними відкривається блок характеристик — площі, рік побудови, поверховість, комунікації;
- адреса (країна, область, населений пункт, вулиця) обов'язкова для всіх кодів, крім кодів послуг; поштовий індекс для України перевіряється як п'ять цифр.
Якщо лот складається з кількох позицій, додайте ще один предмет зеленою кнопкою — кожен предмет має власний класифікатор, кількість і адресу.
Крок 8. Документи
Документи додаються в цій самій формі: прикріпіть файл у полі завантаження — і під ним з'явиться поле Тип документу. Повний перелік доступних типів — у розділі «Документи» нижче.
Два типи обов'язкові для публікації
Без документів типів Ілюстрації та Копії документів та матеріалів на лот публікація не пройде. Доки їх немає, у формі висить попередження «Необхідно завантажити наступні документи:» з їхніми назвами. Саме до другого типу й додають документи, що підтверджують наявність у вас права відчуження.
Крок 9. Зберегти чернетку
Кнопка Зберегти внизу форми створює чернетку й відкриває її картку. Чернетку бачите тільки ви; до Центральної бази даних вона ще не передана. На картці доступні дії Публікація, Змінити, Видалити та Копія.
«Копія» економить час
Якщо ви регулярно виставляєте однотипні права, зробіть копію попереднього аукціону — поля підставляться, залишиться змінити назву, ціну й предмет.
Крок 10. Опублікувати аукціон
На картці натисніть Публікація і підтвердьте дію. Система відповість «Публікацію аукціону заплановано. Очікуйте сповіщення»: оголошення передається до Центральної бази даних у фоні, тож ідентифікатор виду ALE001-UA-… і статус Прийняття заяв на участь з'являються за кілька секунд після оновлення сторінки.
Перевірте все до публікації
Опублікований аукціон уже видно всім. Редагувати його можна лише поки триває період редагування, і кожна зміна умов оголошення деактивує вже подані заявки — учасникам доведеться підтверджувати їх наново. Для редагування опублікованого лоту система додатково вимагає документ типу Погодження змін до опису лоту. Опис причин редагування.
Особливості заповнення
Предмет лота описується особливо ретельно
Учасник купує право, а не річ. Тому опис має чітко відповідати на три питання: яке саме право продається, щодо якого майна і з якими обмеженнями. Недостатній опис — найчастіша причина запитань і подальших спорів.
Документи, що підтверджують право
Додайте до оголошення документи, які підтверджують наявність у вас права відчуження. Без них учасники не зможуть оцінити ризик, і конкуренція буде нижчою.
Внески і крок аукціону
Гарантійний внесок
Внесок = (5…10 %) × Стартова ціна лота
Підстава: Регламент ЕТС ЦБД2, розділ 1.
Реєстраційний внесок — шкала в НМДГ
Внесок = k × НМДГ, k = 1 / 7 / 20 / 30 / 100
| Стартова ціна лота | Внесок |
|---|---|
| до 20 тис. грн | 1 НМДГ |
| до 50 тис. грн | 7 НМДГ |
| до 200 тис. грн | 20 НМДГ |
| до 1 млн грн | 30 НМДГ |
| понад 1 млн грн | 100 НМДГ |
Неоподатковуваний мінімум доходів громадян — стала величина, тож шкала роками не змінюється.
Підстава: Регламент ЕТС ЦБД2, п. 9.2.
Крок аукціону
Крок = (1…10 %) × Стартова ціна лота
Відсоток обирає організатор. У голландському форматі крок зниження й мінімальний крок підвищення завжди дорівнюють 1 % стартової ціни.
Підстава: Регламент ЕТС ЦБД2, розділ 1, п. 12.9, п. 12.13.
Чому тут формули, а не суми
Розміри внесків прив'язані до мінімальної заробітної плати, неоподатковуваного мінімуму або прожиткового мінімуму й змінюються щороку, а базою розрахунку в різних напрямках є різні величини. Тому наводимо формулу й норму; точну суму рахуйте на дату оприлюднення оголошення. Загальна довідка — «Внески і крок аукціону».
Періоди
Порядок періодів задає Центральна база даних. Що означає кожен із них — у словнику періодів.
| Лот | Періоди процедури | Періоди щодо переможця |
|---|---|---|
| ALE | Період редагування (замовник ще може змінити оголошення) → Період запитань (учасники ставлять запитання) → Період відповідей (замовник відповідає на запитання) → Період подання пропозицій (приймання заяв на участь) → Період аукціону (торги в модулі аукціону) → Період кваліфікації (кваліфікація переможця, протокол, договір) | Період підписання протоколу (оформлення й публікація протоколу) · Період підписання договору (підписання підсумкового документа) |
Статуси
| Статус | Що означає |
|---|---|
| Прийняття заяв на участь | Триває приймання заяв на участь. |
| Аукціон | Торги йдуть або ось-ось почнуться. |
| Очікується опублікування протоколу | Торги завершено, замовник оформлює результати. |
| Очікується підписання договору | Готується підсумковий документ. |
| Аукціон не відбувся | Немає заяв, або переможець не уклав договір. |
| Аукціон відмінено | Замовник зупинив процедуру, оприлюднивши причину. |
| Аукціон завершено | Процедура закрита успішно. |
Документи
Документи оголошення
| Тип документа |
|---|
| Ілюстрації |
| Паспорт торгів |
| Копії документів та матеріалів на лот |
| Кваліфікаційні вимоги |
| Типова форма договору |
| Презентація |
| Погодження змін до опису лоту. Опис причин редагування. |
| Цифровий підпис |
Документи заявки учасника
| Тип документа |
|---|
| Заява на участь |
| Копія паспорта або документу, що посвідчує особу |
| Копія РНОКПП |
| Витяг з ЄДРПОУ |
| Документ, що підтверджує сплату реєстраційного внеску |
| Документ, що підтверджує сплату гарантійного внеску |
| Документи що підтверджують відповідність вимогам |
| Протокол аукціону |
| Цифровий підпис |
Повна матриця документів заявки — у довідці «Документи заявки: що завантажувати».
Якщо щось пішло не так
Учасники ставлять багато запитань про предмет
Це сигнал, що опис права недостатньо конкретний. Поки триває період редагування, уточніть його — і додайте підтверджувальні документи.
Натиснув «Публікація» — і повернувся на картку без жодного повідомлення
Так виглядає незакритий гейт публікації. Перевірте дві речі: серед банківських рахунків має бути рахунок з призначенням Гарантійний внесок, а серед документів — Ілюстрації та Копії документів та матеріалів на лот. Відкрийте Змінити: у формі бракуючі позиції підсвічені жовтими попередженнями вгорі відповідних блоків.
Форма не зберігається, а помилки не видно
Список помилок угорі сторінки не виводиться — повідомлення стоять під самими полями. Прокрутіть форму: найчастіше це Розмір кроку аукціону, Номер лота, Стан державної реєстрації об'єкту, код КОАТУУ або координати, які стають обов'язковими для об'єктів нерухомості.
Нормативна основа
Нижче — акти, якими керується цей напрямок. Там, де на сторінці названо конкретний строк чи відсоток, підстава саме тут.
- ПКМУ № 803 від 06.06.2007 — Порядок відчуження обʼєктів державної власності (у чинній редакції). Пункт 2 підп. 4: гарантійний внесок — 10 % стартової ціни лота, і він зазначається в оголошенні.